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MARCO LEGAL
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DECRETO DE LEY 3516
Fragmento del Decreto de Ley 3516 que establece las normas sobre la división de predios rústicos, central para entender el marco legal de nuestra actividad y evitar caer en "loteos brujos".
DECRETO LEY 3516 | ESTABLECE NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS
MINISTERIO DE AGRICULTURA
ESTABLECE NORMAS SOBRE DIVISION DE PREDIOS RUSTICOS Núm. 3.516.- Santiago, 19 de Noviembre de 1980.- Vistos: lo dispuesto en los decretos leyes N°s. 1 y 128, de 1973; 527, de 1974; y 991, de 1976,
La Junta de Gobierno de la República de Chile ha acordado dictar el siguiente
Decreto ley:
ARTICULO 1° Los predios rústicos, esto es, los inmuebles de aptitud agrÃcola, ganadera o forestal ubicados fuera de los lÃmites urbanos o fuera de los lÃmites de los planes reguladores intercomunales de Santiago y ValparaÃso y del plan regulador metropolitano de Concepción, podrán ser divididos libremente por sus propietarios siempre que los lotes resultantes tengan una superficie no inferior a 0,5 hectáreas fÃsicas.
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Puede leer el texto completo de la ley aquÃ: https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=7155
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CHECKLIST COMPRA DE TERRENOS
Compartimos el link y los principales lineamientos de una nota de LUN titulada: "Checklist: lo que hay que saber para evitar comprar un terreno en un loteo brujo".
- Ir a la Municipalidad: ir a la Dirección de Obras Municipales y revisar el plano de subdivisión en que se originó el lote.
- Pedir el Certificado de Dominio Vigente: es importante para saber quién es el dueño y la superficie inscrita del terreno.
- Solicitar el Certificado de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar: debe especificar que no posee interdicciones.
- Consultar el Certificado de Hipotecas y Gravámenes: acredita que el sitio no posee hipotecas ni gravámenes.
- Exigir el Certificado de Avalúo Fiscal Detallado: este documento indica que la propiedad tiene un rol, asà también la superficie que posee.
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Puede ver la nota completa aquÃ: https://bit.ly/39IQlI7
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ROL DE UNA PROPIEDAD
¿Qué es el rol de una propiedad y dónde puede consultarse?
(Tomado de la web del SII: https://bit.ly/2Y0foRD)
Con el N° de Rol el Servicio de Impuestos Internos identifica a una propiedad o bien raÃz. Este identificador es único a nivel comunal.
El número de Rol se compone de dos partes: número de manzana y número predial, y están separados por un guión. Por ejemplo, el Rol 573-24, de la comuna de La Florida, corresponde a la propiedad número veinticuatro de la manzana quinientos setenta y tres de esa comuna.
El número de Rol se encuentra anotado en los siguientes documentos emitidos por el SII:
Aviso recibo de pago de contribuciones
Notificación o carta relativa al bien raÃz
Certificado de avalúo fiscal
Rol de cobro de avalúo y contribuciones
Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio Web del SII, menú Bienes RaÃces, opción Ayudas.
CHARLA: "HABLEMOS DE LO RURAL Y LO URBANO"
Muy informativa charla sobre todo lo referente a loteos urbanos y rurales, loteos brujos y demás. Organizada por la Asociación Gremial de Corredores de ValparaÃso (CPVAL) el 16/01/2021.